Rizika při ponechání nemovitosti prázdné

18.10.17

Řada pojistek domácnosti pozbývá platnosti v případě, že je byt nebo dům neobydlený déle jak 30 dní, což většina majitelů netuší. Nepřetržitě platí své pojistky, ale pokud ale dojde na pojistné plnění, může se stát, že jim pojišťovna úhradu škody zamítne právě z důvodu dlouhodobé neobsazenosti.

Pokud necháte svůj domov prázdný, musíte mít speciální pojištění, které může být více jak dvojnásobné oproti standardnímu. Řada pojistek rovněž znevýhodňuje volné prostory všeho druhu, které jsou běžně využívány k pronájmu. Proto si vždy důkladně prostudujte podmínky vaší pojistky.  

Pojišťovny přiřazují vyšší riziko (a také náklady) prázdným objektům vzhledem k vyšší pravděpodobnosti loupeže, vandalismu, ohně, vody nebo řadě jiných škod. Tato rizika a náklady se mohou měnit s ohledem na polohu daného objektu – záplavové oblasti apod.

Levnější a účinnější může být ponechat dům či byt před koupí obsazený za menší nájem, než jej ponechat zcela prázdný. V každém případě dříve, než necháte svůj dům nebo byt k pronájmu prázdný, informujte se o možnostech a podmínkách vaší pojistné smlouvy.

Nápady vhodné při zvažování neobsazenosti vaší nemovitosti:

• Chraňte svůj majetek – instalujte a používejte sledovací bezpečnostní systémy
• Ujistěte se, že požární hlásiče fungují
• Pokud je váš dům využívá závlahový systém, centrální alarm monitorující případy požáru, kouře a krádeže, bude váš domov bezpečnější, navíc všechna tato opatření mohou snížit výši pojistného.
• Udělejte dům vypadat žil-in. Požádejte někoho přivést poštou. Je vždy lepší zastavit poštu a další dodávky kdykoliv jste pryč. Zeptejte se souseda parkovat své auto v příjezdové cestě. Instalace časovače na světla a nechat okna krytiny a nějaký nábytek v domácnosti.
• Pokud je to možné, nestěhujte se hned pryč, dokud jste nemovitost neprodali/nepronajali.
• Možná někdo z rodiny může zůstat v objektu do doby, než bude prodán/pronajat.
• Pronajměte byt či dům. Nejenom, že bude dům obsazen, ale nájemné rovněž pomůže pokrýt provozní náklady. V tomto případě ale budete muset změnit svůj status majitele domu na pojištění pronajímatele nemovitosti. To bude stále levnější než pojištění volné nemovitosti.
• Vytvořte iluzi, že je dům obsazený. Nechte si posílat poštu, požádejte souseda, aby parkoval své auto na vašem parkovacím místě. Instalujte časovače na světla, nechtě odkrytá okna a nějaký nábytek v domácnosti.

Bez ohledu na to, co děláte, budete i tak muset udržovat dům či byt k pronájmu čistý, zajistit ořezávání stromů, kontrolu těsnosti potrubí, odklízení chodníků a příjezdové cesty a zazimování podle potřeby.